先“补充合同”签订，后“土地出让合同”，这样的“补充合同”是否有效？

法律桥网友yyb124咨询：一外资公司在内地投资一酒店，与当地政府签订了一份土地出让合同。在合同签订之前，双方针对“土地出让合同”的内容，事先达成一协议，并签订一“补充合同”。也就是先“补充合同”签订，后“土地出让合同”签订。请问，这样的“补充合同”是否有效。以上合同都经过当地公证部门公证。谢谢！

广州辛巴哥哥律师解答：一般来说，判定合同是否无效的标准是根据合同法第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。”因此，只要合同不存在以上情形，则应当是有效的合同。就本案而言，虽然原合同并没有订立，理应不存在补充合同签订的基础，但是就补充合同而言，这是双方意思表达一致的结果，只要符合合同生效要件而不存在合同无效的因素，则应当有效。

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