主持律师（站长）：上海和华利盛律师事务所创始合伙人杨春宝高级律师
- 复旦大学法学士，上海市高校优秀毕业生(1992)；悉尼科技大学法学硕士(2001)；华东政法学院法律硕士(2001)
- 二级律师（上海最年轻的高级律师之一，目前上海近万名律师中，仍在执业的一级律师不足10人，二级律师也只有数十人）
- 具有上市公司独立董事任职资格、证券律师执业资格和企业登记代理人执业资格，系上海国有企业改制法律顾问团成员。
- 巴西里约热内卢仲裁委员会仲裁员、中国国际贸易促进委员会/中国国际商会调解中心调解员、淮安仲裁委员会仲裁员
- 国际知名法律出版物Asia Pacific Legal 500和Asia Law Profiles历年推荐律师
- 著有《创业法律108问》。《科技创业》和《财富人物》法律专栏主持人，上海东方广播电台“东方大律师”节目嘉宾。
杨春宝高级律师精通房地产开发、经营法律业务，曾应邀作为法律专家参加上海市发改委举办的东海大桥海上风电场项目BOT招标专家论证会。
从业十多年来，杨律师经办了新外滩花苑、锦秋加州花园和明日星城等数个大型房地产开发项目以及阿克苏•诺贝尔、德资宝力曼公司、索玛格药业、立邦涂料及其关联公司、广立化学公司等在上海、苏州、广州、惠州、东莞、成都、天津等地的多家厂房建设的全过程综合法律服务，包括项目合作洽谈、投资组合的设计、项目公司的设立、土地批租、项目管理、项目规划设计、项目前期开发、项目融资、工程设计、工程施工、材料设备选购与安装、项目转让、房屋销售、筹备物业管理、竣工交付使用、前期物业管理以及相关纠纷处理等。杨律师承办了中心广场（文汇新民报业集团大厦）、静安广场、沪晋大厦（SOHO时代）、新新商厦、江山大厦等十多个大型房地产项目及烂尾工程权益转让法律服务，其中中心广场房地产权益转让法律服务荣膺司法部全国律师业务案例“金獬奖”二等奖。此外，杨律师还承办了上海海港新城围海造地工程款纠纷、某房地产公司并购（产权交易）、中山广场海外银团抵押贷款、克虏伯项目征地、方舟大厦委托经营管理、金桥大厦物业管理、华美达大酒店酒店管理、张江高科技园区某地块转让等数十件多种类型的房地产法律服务项目以及近百件房地产合作纠纷、房地产租售纠纷、建筑工程纠纷等案件。
和华利盛律师事务所以站长杨春宝律师为主的房地产法律服务工作组以出色的法律服务质量获得客户及业界的认可，并非常荣幸地入围THE 2004 CHINA LAW AWARDS房地产律师事务所大奖。
相关法律服务
杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
房地产开发全过程法律服务包括哪些环节？
房地产开发全过程法律服务是指律师从项目立项、土地取得、规划报建、融资建设到销售交付、物业管理的各个阶段提供系统性法律支持，涉及合作开发、项目公司设立、土地使用权取得、工程发包承包、商品房销售、物业管理和争议解决等法律规则。其核心在于通过尽职调查、交易结构设计和合同体系搭建，前置识别并控制法律风险，保障项目合法合规推进。杨春宝高级律师经办了新外滩花苑、锦秋加州花园和明日星城等大型房地产开发项目，并为阿克苏•诺贝尔、德资宝力曼公司、索玛格药业、立邦涂料及其关联公司、广立化学公司等在上海、苏州、广州、惠州、东莞、成都、天津等地的多家厂房建设提供全过程综合法律服务，具体包括项目合作洽谈、投资组合设计、项目公司设立、土地批租、项目管理、项目规划设计、项目前期开发、项目融资、工程设计、工程施工、材料设备选购与安装、项目转让、房屋销售、筹备物业管理、竣工交付使用、前期物业管理以及相关纠纷处理等。在实务中，应重点审查土地权属和规划条件，合理设计合作开发与项目公司股权架构，明确融资担保安排，规范工程招投标和施工合同，关注商品房预售与销售合规，并提前约定物业移交和保修责任。常见争议包括合作方出资违约、工程款结算、材料设备质量、项目转让税费与优先权、销售广告承诺和交付标准等。风险防范应建立全程合同台账和节点法律意见，对烂尾风险设置退出和权益转让机制，并通过资金监管、担保措施和争议解决条款降低损失。
烂尾工程权益转让有哪些法律要点？
烂尾工程权益转让是指对停工或未完工房地产项目的土地使用权、在建工程、项目公司股权及相关债权债务进行整体或部分转让，通常涉及在建工程转让、股权收购、债权债务重组、抵押权处理、施工方优先权以及预售购房人权益保护等法律规则。其核心在于厘清项目上的各类权利负担与潜在债务，选择适当的交易路径并取得相关权利人同意，从而实现项目盘活与风险隔离。杨春宝高级律师承办了中心广场（文汇新民报业集团大厦）、静安广场、沪晋大厦（SOHO时代）、新新商厦、江山大厦等十多个大型房地产项目及烂尾工程权益转让法律服务，其中中心广场房地产权益转让法律服务荣膺司法部全国律师业务案例金獬奖二等奖。他还承办了某房地产公司并购（产权交易）、中山广场海外银团抵押贷款、克虏伯项目征地、方舟大厦委托经营管理、金桥大厦物业管理、华美达大酒店酒店管理、张江高科技园区某地块转让等数十件多种类型的房地产法律服务项目。实务操作中，应核查项目审批、土地出让合同、规划许可、施工许可和预售许可等文件的有效性，梳理抵押、查封、工程款优先权、购房人权利等负担；选择资产转让或股权转让路径时，需评估税负、债务承接和或有负债；与抵押权人、施工方、购房人协商解除或承继方案；设置付款节点、担保和违约救济。主要风险包括隐性债务、优先权冲突、行政审批障碍、税务成本及群体性购房人纠纷。应通过详尽尽职调查、资金监管、分步交割和争议解决条款控制风险，避免承接无法预见的法律责任。
房地产与建筑工程纠纷如何防范风险？
房地产与建筑工程纠纷包括合作开发、房屋租售、工程款、工程质量、工期延误、物业管理等争议，通常涉及合同效力、违约责任、工程价款结算、质量鉴定、优先受偿权、房屋交付与权属登记等法律规则。处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼，关键在于准确识别法律关系、固定证据并选择适当的争议解决路径。杨春宝高级律师承办了近百件房地产合作纠纷、房地产租售纠纷和建筑工程纠纷等案件，还承办了上海海港新城围海造地工程款纠纷、方舟大厦委托经营管理、金桥大厦物业管理、华美达大酒店酒店管理、克虏伯项目征地、张江高科技园区某地块转让等数十件项目。他兼任巴西里约热内卢仲裁委员会仲裁员、中国国际贸易促进委员会和中国国际商会调解中心调解员、淮安仲裁委员会仲裁员，具有多元争议解决经验，其团队入围THE 2004 CHINA LAW AWARDS房地产律师事务所大奖。实务中应尽早固定合同、签证、会议纪要、付款凭证、验收记录和往来函件等证据；对工程款争议可申请造价鉴定，对质量问题可申请质量鉴定，注意优先受偿权的行使期限和范围；对合作纠纷要审查出资、分配、管理权和退出条款；对租售纠纷关注广告承诺、交付标准、面积差异和贷款办理；对物业纠纷明确服务合同和收费依据。风险提示包括诉讼时效、管辖约定、鉴定周期、执行困难以及群体性事件。应建立合同履行台账，及时发函主张权利，综合运用调解、仲裁和诉讼，并针对不同争议类型制定证据清单和应对预案。
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