近日，杨春宝高级律师相继受聘担任强冠企业集团和黎锦物业管理有限公司常年法律顾问。
强冠企业集团是一家以房地产开发、钢材贸易流通和金融资本运营业务为主的民营企业集团，具有较强的经济实力，目前在华东各省市均投资、开发了房地产项目，建立了强冠房地产领域的设计、开发、营销策划、物业管理的产业链。
黎锦物业管理有限公司专注于酒店式公寓经营管理，现与全球领先的房地产服务供应商第一太平戴维斯（Savills）合作在上海世纪公园地区经营“Savills Residence - Regency Park”。
相关法律服务
杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
企业常年法律顾问的主要服务范围是什么？
企业常年法律顾问的服务范围通常涵盖多个法律领域，旨在为企业提供日常经营中的法律支持与风险防控。具体包括：一、合同管理：起草、审查、修改各类合同（如采购合同、销售合同、租赁合同、服务合同等），参与重大合同谈判，制定标准合同文本，防范合同条款漏洞与履约风险。二、劳动人事：协助制定员工手册、劳动合同、保密协议、竞业限制协议等文件，处理劳动争议（如解雇、工伤、工资纠纷），提供用工合规咨询，避免因劳动法违规引发的仲裁或诉讼。三、公司治理：协助完善公司章程、股东会/董事会决议程序，处理股权结构设计、增资扩股、股权转让等事宜，确保公司治理结构合法有效。四、投资并购：对目标公司进行法律尽职调查，设计交易架构，起草股权转让协议、资产收购协议，协助办理工商变更登记，识别并防范投资风险。五、知识产权：提供商标、专利、著作权等方面的注册、许可、保护建议，处理侵权纠纷，维护企业无形资产。六、争议解决：代理或协助处理诉讼、仲裁、调解等法律程序，制定纠纷应对策略，降低法律成本。七、日常咨询：随时解答企业各部门提出的法律问题，提供口头或书面法律意见，参与内部合规培训。实务中，法律顾问需根据企业行业特点和发展阶段调整服务重点。例如，房地产企业需侧重土地获取、开发建设、销售交付、物业管理等环节的法律风险；物业公司则需关注业主大会、物业服务合同、公共收益管理、安全责任等事项。法律顾问通过定期拜访、季度报告、风险预警等方式，确保企业合规运营，避免因法律疏忽导致的经济损失和声誉损害。
房地产企业聘请法律顾问有哪些特殊风险防范需求？
房地产企业因其业务链条长、资金密集、监管严格，常年法律顾问需重点关注以下特殊风险防范领域：一、土地获取阶段：审查土地使用权出让合同、拆迁补偿协议、合作开发协议，确保土地权属清晰、规划条件合规，防范因历史遗留问题或政策变动导致的土地闲置、无法开发等风险。二、开发建设阶段：审核建设工程施工合同、监理合同、材料采购合同，明确工期、质量、付款节点、违约责任等条款，防范施工单位主张工程款优先权、工期延误索赔等纠纷；同时关注施工许可、环评、消防等行政审批手续，避免因程序违规被行政处罚或停工。三、销售与预售阶段：协助制定商品房买卖合同、认购书、补充协议，确保符合商品房销售管理办法、明码标价规定等要求，避免虚假宣传、面积误差、逾期交房、产权办理等常见投诉与诉讼；对于预售资金监管，需指导企业合规使用预售款项，防止挪用被追责。四、融资与担保：房地产企业通常依赖银行贷款、信托、私募基金等融资渠道，法律顾问需审查借款合同、抵押合同、保证合同，评估担保物权的有效性，防范融资成本过高或担保陷阱；同时关注民间借贷、明股实债等新型融资模式的法律风险，避免被认定为非法集资。五、物业管理阶段：协助设立物业服务公司或外包物业，制定物业服务合同、临时管理规约，明确服务标准、收费方式、共有部分收益分配等条款，减少业主与物业之间的纠纷；对于售后返租、酒店式公寓等经营模式，需特别注意租赁合同的设计，防范因租金支付、房屋使用、委托经营终止等引发的群体性纠纷。六、税务与合规：房地产企业面临土地增值税、增值税、企业所得税等多重税负，法律顾问需配合税务顾问进行税务筹划，避免因逃税或避税不当被稽查，同时关注房地产调控政策、限购限贷政策对企业销售策略的影响，及时调整合同条款与交易结构。七、争议解决：房地产纠纷常见于逾期交房、质量瑕疵、产权登记、合作开发利润分配、建设工程价款优先受偿权等，法律顾问应建立纠纷预警机制，通过协商、调解、仲裁或诉讼及时化解，必要时申请财产保全，防止资产流失。总之，法律顾问需深入企业业务全流程，提供定制化、前瞻性的法律支持，帮助房企在复杂监管环境下稳健经营。
物业管理公司如何通过法律顾问规范酒店式公寓运营？
酒店式公寓运营涉及物业管理、租赁经营、服务标准、客户权益等多重法律关系，物业管理公司聘请法律顾问可从以下方面实现规范化管理：一、明确物业权属与经营模式：酒店式公寓通常由业主购买后委托物业公司或第三方运营商统一经营，法律顾问需协助起草《委托经营管理合同》《业主公约》《酒店式公寓运营协议》，明确业主与物业公司之间的权利义务，包括委托期限、收益分配方式、管理费标准、房屋使用限制（如禁止自住或转租）、维修责任等。同时，需区分物业公司是作为管理人还是转租人，避免因法律关系定性错误导致税收或责任承担问题。二、规范租赁合同体系：对于面向租客的房间租赁，需制定标准格式的《房屋租赁合同》或《服务式公寓住宿合同》，明确租期、租金及押金、付款方式、续租条件、退租条款、违约责任等。特别要注意酒店式公寓的短租（日租/周租）与长租（月租/年租）在法律上可能适用不同的监管要求，例如部分地区对短租有治安、消防、卫生等特殊许可，法律顾问需确保合同条款符合当地旅馆业管理办法或住房租赁管理规定，避免因无证经营被处罚。三、落实安全管理与责任划分：酒店式公寓人员流动频繁，物业公司需承担安全保障义务。法律顾问应协助制定《安全管理规定》《突发事件应急预案》，明确物业公司对公共区域设施设备（如电梯、消防系统、监控）的维护责任，并在合同中约定租客使用房屋期间的人身、财产安全提示义务。对于因电路老化、水管爆裂、盗窃等引发的损害，需通过合同条款合理划分责任，同时建议物业公司投保公众责任险、财产险等以转移风险。四、处理公共收益与费用分摊：酒店式公寓常涉及公共区域经营收益（如广告位、自动售货机、洗衣房等），法律顾问需协助制定《公共收益管理办法》，明确收益归属、使用和分配规则，避免业主与物业公司之间产生争议。同时，对于水电燃气、物业费、空调费等运营成本，需在合同中约定分摊方式，并定期公示，保障透明度，减少投诉。五、应对业主与租客纠纷：常见纠纷包括租金拖欠、房屋损坏、噪音扰民、转租争议等。法律顾问应指导物业公司建立投诉处理机制，通过书面催告、协商调解等方式解决，必要时启动仲裁或诉讼程序。对于恶意欠租或破坏房屋的租客，需在合同中明确物业公司的解除权和强制收回房屋的条件，但需注意不得采取断水断电等违法行为。六、配合政府监管与合规审查：酒店式公寓可能涉及治安管理（住客登记）、消防检查、卫生许可、税务申报等，法律顾问需协助物业公司建立符合规定的内部管理制度，定期进行合规自查，避免因违规被行政处罚或吊销执照。例如，对于外国租客，需按照出入境管理法规办理临时住宿登记；对于长期租赁，需按住房租赁规定备案。通过上述措施，物业管理公司可以在法律顾问的专业支持下，有效降低运营风险，提升服务品质，维护业主与租客的合法权益，实现可持续发展。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
