A famous American company in the industry of real estate development obtained legitimately the land use right of a plot located in Xinjiekou of Nanjing. However, because of its adjacence to a military site, the project was postponed for a long time, and the American company had to transfer the land use right to a domestic company. Mr. Chambers Yang and his team provided all-round legal services for the foreign party including the design of transfer plan, drafting and negotiation of the transaction contracts, the design of plan of supervision over money for transaction, and the contacts with authorities regarding foreign capital, administration of industry and commerce, tax, foreign exchange, etc.
相关法律服务
杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
境外转让方如何确保交易资金安全？
境外转让方在境内交易中，尤其是涉及大额股权转让或土地使用权转让时，资金安全是核心关注点。实务中，通常采取以下措施：第一，设立共管账户。转让方与受让方共同在银行开立监管账户，由银行根据双方指令（如完成工商变更登记、取得完税证明等条件）释放资金。第二，分期付款安排。将交易价款分为定金、首付款、尾款等阶段，每一阶段对应不同的交割条件，例如受让方支付首付款后，转让方配合办理工商变更；尾款则待税务清算、外汇汇出等手续完成后支付。第三，第三方托管。引入律师事务所或公证处作为资金托管方，由托管方根据合同约定审核条件是否满足，再指令银行划款。第四，担保措施。要求受让方提供银行保函或母公司担保，若受让方违约，转让方可直接向担保人索赔。第五，合同条款设计。明确约定受让方逾期付款的违约金、单方解除权以及加速到期条款，并在合同中载明资金监管的具体操作流程和争议解决机制（如仲裁或诉讼）。第六，外汇汇出风险防范。转让方应提前与外汇管理局沟通，确认转让价款属于经常项目还是资本项目，并准备完整的交易文件（如股权转让合同、完税证明、工商变更登记等），确保资金能够顺利汇出境外。此外，建议转让方在交易前进行尽职调查，评估受让方的资信状况和支付能力，并在合同中设置履约保证条款。
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