A villa, located in Middle Yan'an Road of Shanghai, was constructed and owned by a capitalist in the 1940s, and it was nationalized after the founding of PR China. Through the implementation of policy regarding private house, the government returned ownership of part of the villa to the children of the capitalist. The other part of the villa was owned by the state, registered under the name of a property management company, and was rented as public house to six families for living in. A Mr. Li, attracted by the superior location and unique style of it, decided to buy the villa. Mr. Chambers Yang and his team designed the plan of purchase, and provided legal services in the entire process.
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杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
混合产权别墅转让中租户权益如何保障？
混合产权别墅中，国有部分作为公房出租给六户家庭，其租户权益在转让过程中需依法保障，否则可能引发纠纷或导致交易失败。核心保障措施包括：第一，租户依据公房管理政策享有优先购买权，即当国有部分产权被出售时，原承租户在同等条件下有权优先购买该房屋，转让方必须书面通知并给予合理期限（通常为30-60天）供其决定是否行使优先权；若租户放弃，需出具书面放弃声明。第二，若租户不购买，则应维持其租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，新产权人应继续履行原租赁合同，直至租期届满或双方协商解除；若因转让需要收回房屋，则需与租户协商解除租赁合同，并依法支付搬迁补偿或提供安置房源。第三，注意租户可能因历史原因享有特殊住房保障权益（如长期居住、无其他住房等），实务中需评估是否属于“不可腾退”情形，避免强行清退导致诉讼。风险提示：若未妥善处理租户权益，租户可依据相关法律主张合同无效或要求赔偿损失，甚至影响整体过户手续。建议交易前委托律师出具租户权益调查报告，并与租户逐户沟通，签订书面协议明确权利义务，在购买合同中加入租户权益处理条款，将风险隔离。
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