法律桥网友天一论坛咨询：我公司与一家全民企业签定了一份房屋租赁合同，两年后他公司被工商部门吊销营业执照我可以与他终止合同吗？并要求他赔偿损失吗？并且他的上级单位在他与我公司签定合同前也已经被吊销我该怎么办？谢谢
广州辛巴哥哥律师解答：是否可以终止合同应当以对方是否构成了根本违约为判定的依据，至于对方被吊销营业执照，如果还是按时交租且没有其他违约行为的，则也不能终止合同。
,（本文作者：杨春宝律师，来自：公司投资律师，引用及转载应注明作者与出处。
发表评论）,关于“房租租赁合同期间，租户被吊销营业执照，出租方是否可以因此终止合同？”，若需聘请公司法律师，
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杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
租户被吊销执照能否终止合同？
租户在租赁合同履行期间被吊销营业执照，出租方不能仅依据该事实直接终止合同。法律上判断能否解除合同的核心标准是承租方是否构成根本违约，即其行为是否导致合同目的无法实现。如果租户被吊销营业执照后，依然按照合同约定按时足额支付租金，并履行了其他合同义务，例如合理使用房屋、保持房屋完好等，那么出租方就不具备单方解除合同的法定事由。吊销营业执照属于行政处罚，主要影响企业的经营资格，但并不当然导致其民事主体资格消灭，也不直接等同于丧失履行租赁合同的能力。出租方若要终止合同，必须证明租户存在如长期拖欠租金、擅自转租、违法使用房屋等严重违约行为，且该行为已达到根本违约程度。实务中，出租方应先书面催告，给予合理履行期限，若租户仍不改正，方可依据法律规定或合同约定解除合同，否则可能被认定为违法解除，反需承担赔偿责任。建议出租方在作出解除决定前，咨询专业律师并固定证据，确保解除行为合法有据。
租户上级单位已被吊销有何影响？
租户的上级单位在租赁合同签订前已被吊销营业执照，这一事实原则上不影响租赁合同的效力，也不能成为出租方终止合同的理由。原因在于，租赁合同的主体是出租方与承租方，上级单位并非合同当事人，其营业执照状态与承租方的履约能力没有直接法律关联。即使上级单位丧失经营资格，只要承租方自身仍具备法人资格或民事主体地位，能够独立承担民事责任，租赁合同就继续有效。工商登记状态的变化通常只影响行政监管方面，不直接干预民事合同的实体权利义务。出租方若因承租方上级单位被吊销而担忧履约风险，应当关注承租方自身的财务状况、经营状况以及是否存在违约行为，而非单纯依据上级单位的行政状态主张解除合同。在司法实践中，法院会着重审查解除权是否符合合同约定或法律规定，例如承租方是否明确表示不履行合同、是否迟延履行主要债务经催告后仍不履行等。因此，出租方若想解除合同，需围绕承租方的违约事实收集证据，而不能以上级单位被吊销作为法律依据。否则，出租方可能因缺乏合法事由而构成违约，需要承担相应的法律责任。
出租方如何合法终止租赁合同？
出租方若要合法终止租赁合同，必须严格依据法律规定的解除条件和程序操作。首先，应审查租赁合同中是否有专门的解除条款，例如约定承租方被吊销营业执照属于可以解除合同的情形，如果有明确约定，则可按约定行使解除权，但仍需发出书面通知。若合同没有约定，则需判断承租方是否存在根本违约行为。根据法律原则，根本违约通常包括：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失；承租人未经出租人同意转租；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付等。出租方在发现承租方有上述行为时，应先以书面形式催告，给予合理的宽限期，并保留催告证据。承租方在宽限期内仍未纠正的，出租方才能发出解除合同的通知。合同自通知到达承租方时解除。如果承租方对解除有异议，出租方可能需要通过诉讼或仲裁确认解除效力。此外，出租方要求赔偿损失时，需证明损失与承租方违约之间存在因果关系，并提供相应凭证。实务中，法院对合同解除持审慎态度，出租方务必避免未经催告直接解除，否则可能被认定违法解除，反而要赔偿承租方因此遭受的损失。建议出租方在决定解除前咨询律师，评估证据充分性，确保每一步骤都符合法定程序。
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