法律桥网友Changjing咨询：我朋友有个鞋店就是以公司的名义开的分店，但实际是他个人所经营的。不过他没有营业执照，他说他有关系。他现在就要把这店的48%股份卖给我，合同是我们自己写的基本先这样。
合 同 书
甲方 同志愿意把权属个人（经营权、盈利权）个体所经营的位于福州市皇宇鞋吧001分店所有权的百分之 股份转让给乙方 ，其合伙人 同志愿意拿出肆万元整人民币买下皇宇鞋 吧001分店的百分之 股份，作为双方共持经营权。在合作之前本店任何经济债务由甲方负责。在以后经营过程中，盈利或亏损甲乙双方按股份比例共同分享承担，并双方协商同意，按月分红。合作期间，任何一方不得将店面、店铺内的一切机器设备和货物私自转让。如果要转让店面、店内的一切机器设备和货物，必须经过甲乙双方同意签字以后方可转让。若甲乙双方其中有一方要求退股时，另一方有优先承接权，但具体事宜应按双方协商的结果来决定。
另外甲乙双方合作期间，任何一方不得虚报帐目，不得以本店名义单方借贷款项。在以后的业务当中，任何一方不能拿客户的回扣，更不得私自挪用公款。如发现甲乙双方其中一方虚报帐目或拿客户回扣，应按产品销售价的十倍进行处罚。
甲乙双方协商同意，乙方于 年 月 日起正式入股生效。
为了甲乙双方的共同利益，特立合同俩份，双方各持一份。
甲方： 乙方：
身份证号码： 身份证号码：
贰零零陆年 月 日
我现在有几个问题担心的：
1、上面合同双方签字后有法律效益吗，有什么内容还要在合同上体现、更有法律效益？
2、因为店面是他的名义租一年，如果他中途跟房东违约不租了或人跑了，房东找我要店面不租给我门了，我在这方面有什么样权利可以做主的，我有没有享有租这店面的权利，他有什么法律责任。
3、如果我们口头承若的事项，没在合同上注名。如果我们有一方没有履行的，该怎样去解决。我们最好要以什么样的形式去承若比较好。
4、如果出现我被骗了情况下，凭上面合同能不能起诉他追究他的法律责任。
5、他有关系可以不做营业执照，上面的合同能体现出店是他的吗？营业执照会重要吗
6、他把股份卖我，合同生效后。我在这店里享有什么样的权利？
7、我在做这方面事情时应注意那些事项，才能合法的保护自己的利益？
请律师帮帮我，帮我解开我的顾虑，谢谢了！
广州辛巴哥哥律师解答：此投资存在一定的法律风险。分析如下：由于该店面可能没有登记或者登记为分公司，则在法律上都很难说存在一个“股权”。因此，此“股权转让”是不规范的，如果根本没有登记，那么属于非法经营，双方的协议将可能是无效的，你的权益不受法律保护。如果是分公司，根据法律规定，该分公司在法律上属于总公司的一部分，你的朋友无权处理股份，你们的协议也是无效的。这一点，需要你特别注意！
至于合同约定的具体问题，简单的分析如下：
首先，由于合同没有约定对方违约的责任，所以，凭合同将难以实现保障你的合法权益。
第二，正如你自己所知道的，如果出租方在合同期满后收回店面，你的投资将很难得到保障。
第三，合同约定了在你入股之前的债务由对方承担，如果仅仅是一个条款，则是不够的。双方应当就该店面目前的所有帐目进行清查，然后签字确认，以免将来引起争议。
第四，公司的财务如何管理？意思是谁来管帐，谁来管钱，这个要约定，并且要实际转交出管理权。否则如果你无法掌控店面的财务状况，则合同约定的条款将很难得到保障。
第五，该店写的是“皇宇鞋吧001分店”，该店是不是加盟店？如果是的，则要了解该加盟总部是否允许你的朋友转让股份？如果不允许，则可能终止合作关系、停止供货，你的投资权益将落空。
第六，口头的承诺如果没有写入合同，则产生争议，将无凭无据，很难作为证据使用。
Changjing咨询：我想知道要他拿出什么证明才能体现出这店是他的。如果他有跟总公司签的加盟店的合同，也有营业执照。这样可以吗？
我们要不要在合同里明确利润分配、亏损承担的方法以及违约责任等。
广州辛巴哥哥律师解答：
关于用什么证明他对该店的所有权的问题，问题中提到的他跟总公司签的加盟店的合同、营业执照。这些是可以用来证明的，也是最基本的证明文件。如果没有的话，则很难证明他对该店拥有所有权、处置权，甚至很难证明他是合法经营的。
关于利润分配的问题，分红的比例是需要确定的，同时需要确定每个月多大比例的利润用于分红。
关于亏损承担问题，合同已有约定。但是这涉及到该店的组织形式，需要确定该店是否为个体户。
关于违约责任，合同已有约定，但是约定不明。
,（本文作者：杨春宝律师，来自：公司投资律师，引用及转载应注明作者与出处。
发表评论）,关于“入股他人经营的一家鞋店，如何签订一个完善的合同？”，若需聘请公司法律师，
请立即致电杨春宝高级律师：1390 182 6830(咨询勿扰)
相关法律服务
杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
入股他人经营的鞋店前应核验哪些证明文件？
入股前应当重点核验以下证明文件：第一，营业执照，确认该店是否依法办理工商登记，以及登记的经营者或法定代表人是否与转让方一致。如果是公司分公司，其财产权利归属于总公司，个人无权对外转让股份；如果完全没有营业执照，则属于非法经营，相关投资协议可能因违法而无效。第二，加盟合同或品牌授权书，若店铺以加盟形式经营，需要确认加盟协议中是否允许转股或引入合伙人，未获加盟方许可可能导致合作终止或停止供货，投资权益将落空。第三，房屋租赁合同，确认承租人是否是转让方本人，租期剩余时间以及是否允许转租或共同经营，避免房东中途收房导致无法继续经营。第四，财务资料，包括近期的进货记录、销售台账、欠款明细、员工工资等，应制作债务清单并由双方签字确认，防止入股前债务转嫁给新股东。第五，身份证件及权属证明，如品牌使用授权书、设备购买凭证、货物来源证明等。所有文件均应核对原件，并可到工商登记部门查询该店或公司的档案信息。若对方以“有关系”“不用办照”为由拒绝提供，应高度警惕，这通常意味着投资风险极大，建议放弃交易或要求其补办全部合法手续后再考虑合作。
合伙经营合同中必须明确哪些核心条款？
一份能保障投资者权益的合伙经营合同，至少应当明确以下核心条款：一、合作主体和标的，写明店铺名称、地址、经营范围，转让方对该店享有合法所有权的依据，以及乙方受让的股份比例和出资款金额。二、入股前的债务处理，不能只写一句“由甲方负责”，而应当制作详细的资产负债表，由双方逐项核对并签字确认，明确以入股日为界划分债务责任，防止甲方隐藏债务后由双方共同承担。三、财务管理，约定由谁负责管账、谁负责管钱，是否需要开立共管账户，单笔支出限额多少需双方共同签字，账目应每月或每季度公开一次，任何一方有权查阅原始单据，确保分红和亏损分担有真实数据支撑。四、利润分配与亏损承担，应明确分红的基数、分红周期、每次分红是否提取公积金，以及亏损时双方按股份比例补足资金的具体办法。五、退出机制，约定退股须提前多久通知、另一方优先购买权的行使方式、股权估值方法（按净资产还是按双方协商），以及不配合退股时的处理程序。六、违约责任，对虚报账目、挪用资金、私自转让财产、擅自对外借款、违约退租损害共同经营等行为，设置明确的违约金计算方式和赔偿责任，避免只有“按十倍处罚”这类难以执行的模糊约定。七、争议解决方式，明确选择诉讼或仲裁，并约定管辖地。合同签署后，乙方应实际参与经营管理或委派财务人员，否则条款再完善也难以落实。
口头承诺未写入合同有何风险，如何补救？
口头承诺在法律上虽然可以构成合同的组成部分，但在发生纠纷时，举证极其困难。根据民事诉讼法“谁主张，谁举证”的原则，如果一方否认曾经作出某项承诺，另一方很难证明该承诺存在。比如对方口头保证“每月保底分红”“营业执照很快办下来”“入股前没有隐形债务”，这些承诺在诉讼中往往因缺乏书面证据而不被采信。法院通常只依据合同文本和能够查明的客观事实作出裁判，口头说法难以获得支持。为了防范这种风险，最佳做法是在签订正式合同前，将所有口头承诺以书面形式固定下来，可以写入合同正文，也可以单独签署一份“补充承诺函”或“备忘录”，并由承诺方签字盖章。若口头承诺已经作出但尚未补写书面文件，事后的补救方式包括：通过微信或电子邮件与对方确认承诺内容，例如发送消息“按照我们昨天谈好的，您承诺每月分红不低于5000元，对吗？”如果对方回复确认，即可作为证据使用；在双方沟通时进行录音，但录音不得以非法手段取得，且需保证内容清晰完整；发生争议后，可以要求对方出具书面情况说明或承诺函，承认相关事实。此外，对于“有关系”“不用办照”等说法，不能仅凭口头相信，而应要求对方协助查询工商登记和加盟授权，并书面承诺因手续不合法导致的一切损失由其承担。若对方拒绝将任何关键承诺书面化，建议审慎考虑放弃该投资项目。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
